网红民宿1

影响一家民宿生意的因素有很多,分为外因和内因。

外因:旅游淡旺季仙境迷踪、国家政策、市场大铁人17号饱和度、不确定的自然因素。

内因:民宿选址、民宿质量、平台运营。

1、旅游淡旺季

全国大多数民宿都是靠旅游业带动,景点周边的旅游民宿以及旅游中转城市尤为明显,旺季来临,房价暴涨,天天爆满,淡季一到,又门可罗雀。梁继志 有点半年不开张,开张吃半年的味道。

2、国家政策

所谓君让臣死臣不得不死,无论哪行哪业,兴离不开国家政策支持,亡离不开……

我一欢迎来到万事占卜阴阳屋个朋友投资了三百万在大理洱海做民宿,刚开业一个月就遇到了洱海整顿,至今还是停业状态,一直在亏钱 ...

市场饱和

3、市场饱和度

曾经听过这样一个故事,故事大意是,一个美国海蛇肤净人在小镇上开了一家超市特别挣钱,于是第二个美国人就在超市边上开了一家饭店,第三个美国人又在饭店边上开了一家咖啡馆,就这样资源互补,又不冲突,最后都挣了钱。中国人在达尼丝染发膏某个地方开了一家超市特别挣钱,其他人听到德米亚尼后,啥?那地方开超市特别挣钱,于是几年后这家超市附近涌现出了大量超市,最后的结果是供大于求,最后都倒闭。虽然只是一个简单的故事,但也让人深刻认识到市场饱和后对生意影响有多大。

2017年之前,在成都做民宿挣钱很容易,2017 这一年,成都多了上万套民宿,成了红海,没点特色、没点经营技巧的民宿已经很难再挣到钱了。

4.不确定的自然因素

地震、台风、洪灾等不可抗力的自然因素

列如:2017年8月8日九寨沟的地震,对附近民宿生意影响特别严重,附近民宿早已在1月前房就被提前预订,销售一空管家拐到床上来,地震一发生订单全被客人取消掉了,就连400公里以外的成都,民宿生意都受到了影响。

5.民宿选址

地段很重要!特别重要!非陈马娟常重要!我以前的文章详细介绍过。

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6、民宿的质量

我个人认为,民宿的质量、品质的好坏是影响民宿生意的一个非常重要的因素,其影响度不亚于民宿的地段对民宿生意的影响,中国有句古话,酒香不怕巷子深,自然有他的道理。

想改变一个人,首次改变他的思想。很多民宿经营者,还是“老派”的思想,不是想着和酒店看齐就是模仿酒店。首先你要明白酒店和民宿的区别,民宿蚕食的是酒店的市场客户,酒店行业已经形成一个标准,标准到已经让人习惯,甚至已经出现审美疲劳,狭小的空间,一张床、董香本子一个电视。谢阳案单调、不自由甚至一家人或者几个朋友一块出来游玩,根本不能住到一块,需要开几个标间,没有一个供几个人一起交流、活动的空间。

酒店=床+标准化服务

民宿=自由+空间+探险+体验+社交

有朋友想做民宿或者已经投资了民宿生意不好,就会叫我去给他们提点意见,大致分为这几种情况:

  • 不愿意投资

有舍有得

民宿除了要满足接待自驾游等家庭式出游的人群,还需要适合商务出差人士居住。

需要配备的物品:电视或投影、冰箱、洗衣机、挂烫机、烘衣机、电吹风等

但是很多民宿房东不愿意花这点钱,有舍才有得,这么简单的道理就是不明白。

还有就是家具陈旧、布cliphunter草质量差,你觉得需要换的东西跟想爱爱他说了,钥石怎么用他都觉得没必要。(我也不知道既然啥都舍不得换,叫我去提什么意见,郁闷!)

  • 空间杀手,想把房子隔成无数间,能摆多少床摆多少床

民宿的卖点是是空间,是自倒挂姐由,是入住体验,是品质,不是招待所,不是靠卖床位挣钱的,所以不要成为空间杀手。

  • 房子没特色

就拿我所在的三线城市来说吧,城市民宿有许亦如1800套,想要生意好必须装修出自己的特色,比如年轻人喜欢的北欧风、现代简约风格或者结合当地特色给房子布置一下,让房子有“魂”,民宿是家但必须脱离“家”的概念,你的房子如果跟那1800套房子一模一样,生男人自慰意怎么可能会好。

  • 厨房不配厨具,把厨房当摆设。

试想一下,一家人出去旅行,在异地他乡购买当地食材,亲手烹调一顿特色美食是怎样的一种体验。

可是有的房东房间有厨房,却空空如也,难道你要让客人背着锅拿着刀揣着调料去你家做饭吗?酒店无法做饭,可以做饭是民宿的特色,不要把这优势给抛弃了。

厨房用品要齐全

  • 喜欢用白色和特别花的床品
  • 记住尽量用纯色的床品,但不要用白色。淡蓝、淡紫、浅粉等都可以,纯色床品拍照特别出效果,而且耐脏。
  • 白色床品不但不耐脏,而且还给人酒店的感觉。大花色的我就不说了爱的释放,你平时家里用用也就算了,做民宿不要用。

7、平台运营

谈起这个问题,真是一言难尽,民宿在短租平台的排名对民宿生意的影响很大,如果你的房子能在每个平台排进前十,那肯定天天爆满。短租平台太多,每个平台的房源排名规则各不相同,这个我以后再为大家详细介绍。

民宿市场好比菜市场

举个例子:把每个城市的的民宿市场比作一家菜市场,每套房子比作彩铃,别踩白块儿2,红色高跟鞋一个菜摊,把住民宿的客人比作想要买菜的客人。假设你所在城市有2000个民宿,那么就是个2000个菜摊,试想你去东风劲卡4102菜市场买菜,2000个菜摊排成一排等你挑选,你会走到头选择后面的菜摊买菜吗?往往越靠前的菜摊客人越多,成交量越大!

这就是为什么网站要做SEO,为什么某宝店铺为一个搜索词挣的头破血流,为什么民宿要做好平台运营,都是为了排名!

如果能注意以上七点,或许你的民宿就是下一个“网红民宿”。